您当前的位置: 首页 > 健康

本月,福州楼市迎来开盘潮

2018-08-10 19:19:38

11月的福州楼市如浴春风,一改上半年无楼可卖的市场现状,接连开盘。据统计,本月,除长乐区外的福州五区+闽侯预计将有十余项目陆续开盘。从各楼盘的备案价格来看,此次各盘均价并没有出现较大涨幅,基本与前期价格持平。不过,不少楼盘对购房者提出了提高首付等要求。

调控半年,市场降温

“去年底次开盘之后吸粪车生产厂家
,直到今年10月,就再也没有开过新盘了。”福州五四北某楼盘销售人员表示。

据了解,自从2016年9月底开始,福州,乃至全国楼市“限”字当头。特别是2017年以来,各项花式调控层出不穷,这让福州楼市陷入了供应冰点大明元宝

据福州中原地产研究部统计,调控下,2017年第二季度,福州商品住宅供应量重新回归低位,单季度预售套数仅319套,环比下行90.5%,同比亦出现95.5%的大幅度跳水。2017年第三季度,福州五区商品住宅供应量虽然环比暴涨331.7%,但同比则下降80.1%。

闽侯方面销售光缆
,2017年第二季度,闽侯商品住宅预售套数844套,环比下行61.3%,同比下行75.7%。2017年第三季度,闽侯商品住宅预售环比下行97.2%,同比下行99.5%。

新盘连开,依旧热卖

经历了大半年的冷清市场,本月,福州楼市终于迎来了“大放水”。据估计,11月,福州+闽侯约有阳光城檀悦、世茂璀璨天城、福晟奥园、融信双杭城、融侨悦江南、阳光城檀府、正荣府、融侨方圆、尚东区、鲁能公馆、三木公园里、福晟钱隆樽品、三盛托斯卡纳、中庚香开连天、禹州金辉里等十余个楼盘同时开盘,预计新增商品房供应约为4722套。

此次,福州十余个项目同时开盘,这对于福州楼市而言,可谓是“久旱逢甘雨”。更为重要的是,在政府的长期调控之下,福州新盘价格充满“惊喜”,除了融信双杭城、世茂璀璨天城、禹州金辉里等个别楼盘均价在3万元/㎡以上,福州五区其余楼盘均价多在2.7元/㎡至3万元/㎡之间。

福州楼市的价格虽然稳住了,但是,面对着无房可卖所带来的资金压力,以及积累了大半年的市场需求,很多热门楼盘均对购房者提出了限制性要求。比如,尚东区对购房者提出了一次性付款优先选房;台江区某盘捆绑销售车位一个;三盛璞悦湾等闽侯待售楼盘也表示首付比例或将提高至50%左右。

尽管开发商如此“挑客”,但是,这些门槛丝毫不减购房者的热情。据了解,本月开盘的部分楼盘,开盘当天,去化率竟高达90%以上。

房价上涨预期有所回落,热点城市成交平淡

从近期成交来看,福州楼市需求依旧旺盛。那么,从全国范围内看,居民对房价的预期又如何?

据中国人民银行发布的《2017年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,31.8%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”,10.3%的居民预期“下降”,11.8%的居民“看不准”。与《2017年第二季度城镇储户问卷调查报告》相比,预期下季房价会“上涨”的居民占比降低了0.6%,而预期下季房价会“下降”的居民占比提高了0.7%。

推荐阅读
图文聚焦