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万科暴利时代结束我们迎接危机

2019/06/09 来源:南宁信息港

导读

补充微量元素吃什么好维生素D滴剂哪种好什么是维生素D32013年前7个月,万科实现销售收入近千亿,让人实在是感慨万科的吸金能力。

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2013年前7个月,万科实现销售收入近千亿,让人实在是感慨万科的吸金能力。

不过,与此同时,上半年万科房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点,为14.1%。

“现在主要发展商利润率都在下降,我相信这是市场乐于见到的,这也是发展商竞争的结果”。8月7日,于深圳中期业绩会上,万科总裁郁亮就目前行业盈利普遍下降做出如此表态。

郁亮认为,随着调控的深入,各开发商利润率普遍下降,对行业、对社会是好事。“如此一来,市场上更多的房子可以得以供应,销售价格也将更为合理”。

利润率下降,那么作为企业背后的股东权益如何保障?对此,郁亮认为,对股东来说,重要的指标是净资产收益率而非利润率。

另外,随着行业利润率的逐渐趋稳,郁亮认为,目前的房地产行业也终于到了一个精细化的阶段,而标志就是利润水平长期来看是一个下降或者趋稳的趋势,像过去那样暴利时代已经过去。

而或是巧合,或也是有意为之,于当日,万科董事会主席王石也发博客重申万科对地王概念的理解。

王石称,万科“不拿地王”的原则针对的是“单价地王”,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜,带来社会问题,这是万科必须坚决回避的。

在强调万科不拿单价地王的同时,王石进一步表态,有的地块因为规模大,即使单价较低,总价也会很高,甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”,对经营安全和稳定房价的影响不大。

(房产责编:张超)

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